Коммерческая недвижимость является одой из наисложнейших сфер, налоги на нее регулируются государством, так как в процессе пользования данного типа объектов правомочия на них может принадлежать разным лицам. Такая ситуация нередко приводит к различным юридическим последствиям.
Сегодня законодательство РФ определяет “торговое недвижимое имущество” как сооружения нежилого фонда, который приносит прибыль. В список фондов включены торговые и административные здания, склады, промышленные сооружения и так далее.
Госпошлина не предполагает выполнение нижеперечисленных функций:
- Налогово - бюджетная.
- Промышленной.
- Компенсаторной.
Исключительный случай зависимости взиманий от вида доходности выступает облагаемость природного потенциала.
Стоит отметить, что наблюдаются некоторые проблемы с налогообложением КН в России по следующим причинам:
- малоразвит рынок недвижимого имущества;
- незначительность роли в прибыли местных расчетов;
- нет правильной схемы объектового учета;
- база платежа жестко регулируется;
- бремя расформировывания по объектам неравномерное.
- Политическо - социальные риски являются ограничителями эффективности использования.
Размер налога на коммерческую недвижимость
Мера наказания долгов на текущий 2016 год составляет в 15, больше, чем в 2014 году – 1,5. В последующем 2017 году она достигнет 1,8, а в 2018 составит 2,0%. Что касается льгот, то они не будут отменены, в том числе сохранится и используемый платежный вычет (300 м? на 1 объект).
Если у строения организации имеется реестровая цена, но его помещения не оценивались, оплата взноса производится как доля квадратуры помещения от квадратуры постройки. Если постройка не находится в кадастровом перечне, то платежные взносы рассчитываются по прежним ритериям, согласно с НК РФ ст. 375 п.1.
В законодательной базе периодически изменяется увеличение взыскиваемой суммы, которое затрагивает и наем зданий. В том числе увеличиваются операционные затраты, что в разы увеличит арендную сумму платежа. Стоит отметить, что от разницы реестровой цены и равномерной стоимости зависит увеличение взыскания. Предельный показатель – 25% от чистой прибыли. Это говорит о том, что абсолютно новый объект будет оцениваться по обновленным, более жестким правилам, чем ранее.
Кому не страшны налогооблажения?
Теперь исчисляются кадастровые платежи для:
- Недвижимого имущества зарубежных организаций, у которых нет в России регулярно действующих правоотношений.
- Административные, Коммерческие комплексы и Деловые центры, помещения в них.
Помещения, не предназначающиеся для проживания: офисы, здания общепита, бытового сервиса и торговли.
К категории частичных относится:
- Научный.
- Медицинский.
- Образовательный.
К группе полностью освобожденных относятся:
- Государственные и религиозные учреждения.
- Культурные.
- Оборонные.
- Метрополитен.
- Автотранспорт города.
- ЖСК.
- Автопредприятия.
Чем грозит неуплата налога на коммерческую недвижимость?
Если не оплачивать налог, это приведет к штрафному взысканию, которое будет составлять 20% от неуплаченной суммы (НК РФ ст. 122, п.1). Для того чтобы привлечь владельца недвижимого имущества к выплате, органам взыскания придется доказать документально о подобном правонарушении.
Закон устанавливает определенный срок начисления долга за просрочку платежа (или нескольких). Это проценты от суммы. Процент долга будет = одной трехсотой действующей ставки на финансирования ЦБ. Неплательщики от 16 лет за отказ уплаты могут привлекаться к ответственности. Именно с этого возраста привлечение законно.