Производственное помещение в аренду всегда имеет спрос на рынке. Предприниматели разного уровня ищут подходящие варианты для начала или расширения собственного дела.
Начальный уровень
Покупка разных строений для бизнеса в самом начале редко когда является целесообразной. На этом этапе может не быть даже представления, как пойдут дела. Покупка собственной недвижимости потребует серьезных финансовых возможностей, но чаще в самом начале пути финансовые ресурсы сильно ограничены.
В условиях ограниченных ресурсов аренда производственного помещения – лучшее решение. Воспользовавшись снятой площадью, можно достаточно быстро начать дело и определиться: стоит ли продолжать дальше?
Рост бизнеса
В случае успешной реализации коммерческой идеи не стоит сразу же выделять деньги на покупку собственных площадей. На этом этапе аренда коммерческой недвижимости остается для вас более перспективным направлением. Деньги разумнее вложить в наращивание мощности, чем пытаться остаться с текущими показателями, но с каким-нибудь цехом в собственности.
Помощь в выборе
Вы, как будущий или уже состоявшийся собственник, должны хорошо формулировать требования к искомому объекту. Поиск надежнее доверить специальным компаниям, которые помогают в подборе предложений. Собранная ими информация о предложениях на рынке позволит вам значительно сократить время на поиски и отсечь плохие позиции. Чем точнее ваши требования – тем быстрее подбираются самые интересные и лучшие площади.
Факторы выбора
Чтобы выбрать производственное помещение в подходящей для вашей деятельности группе, нужно определиться с наиболее важными общими критериями:
- место;
- износ;
- высота и освещенность;
- безопасность;
- наличие электричества и коммуникаций.
Местоположение всегда играет важную роль: от удачного расположения будет зависеть скорость распространения продукции. Производственное помещениес хорошей логистикой имеет хорошие подъездные пути, так же отсутствие пробок по важным направлениям, а места разгрузки товаров не сильно отдалены. Оптимальный вариант обеспечит значительное снижение расходов при небольшом увеличении времени доставки продукции. Нельзя ориентироваться на одну лишь стоимость, так как постоянно загруженная дорога может стать причиной увеличения расходов, которые легко перекроют экономию от платежей за аренду.
Определите, как часто и насколько удобно вам смогут подвозить сырье, вы сможете вывозить товар, осуществлять погрузку и разгрузку.
Коммерческая недвижимость при правильном выборе обеспечивает комфортные условия для осуществления рабочих процессов. Внешнее и внутреннее состояние здания значит многое. Например, ветхая кровля может стать причиной неожиданных проблем из-за протечек. Ремонт это не только дополнительная нагрузка, но и простои.
Выбрать производственное помещение нужно так, чтобы в будущем вы не имели проблем и с надзорными органами. Существуют определенные виды деятельности, где выдвигаются жесткие требования к санитарным условиям. Надо заранее знать, имеются ли в вашем случае определенные законодательством характеристики мест выполнения работ. Должные условия на рабочих местах при изначальных недостатках в постройке не обеспечить. Площадь, высота потолков и уровень освещенности замеряются специальными приборами. На стенах должны быть негорючие и легкоочищаемые материалы. Штрафы за подобные нарушения – десятки тысяч рублей, также возможна остановка деятельности или дисквалификация руководителя.
Наличие специализированной охраны на объекте позволит снизить шансы проникновения посторонних на производство. В случае отсутствия охраны, вы можете заказать подобные услуги самостоятельно. При наличии дорогих материалов или оборудования не лишним будет установка видеонаблюдения и сигнализации.
Коммуникации, особенно вода и электричество, для производства крайне необходимы. Оцените все системы – устраивают только в хорошем состоянии при полноценном функционировании. Автономные системы выбирать выгоднее, так как они дают независимость от центральных городских сетей.
Коммерческая недвижимость, которая удовлетворит потребности большинства бизнесменов будет:
-
недорогой;
-
удобно расположенной;
-
охраняемой;
-
оснащенной коммуникациями;
-
подходящей для конкретного вида деятельности.